定金是全款的百分之多少?

我最近打算买套房子,和卖家谈好了价格,卖家让我先交定金。我不太清楚定金数额该怎么定,想知道定金一般是全款的百分之多少,有没有相关法律规定,定高了或者低了会有什么影响呢?
张凯执业律师
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。通俗来讲,就是为了保证合同能顺利履行,一方先给另一方一部分钱。


在我国,对于定金占全款的比例是有法律规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


举个例子,如果您购买一套价值100万的房子,那么定金最多只能约定为20万。如果您和卖家约定了30万的定金,那么超出的10万就不具有定金的性质。假如之后因为卖家的原因不能履行合同,卖家只需双倍返还20万定金对应的部分,也就是40万,而另外的10万则按照一般的预付款处理,如数返还即可。


不过,虽然法律规定了上限,但定金的具体比例还是可以由双方当事人根据实际情况协商确定。在实际交易中,定金比例可能会因为不同的行业、交易习惯等因素而有所不同。比如在一些小额商品交易中,定金比例可能会相对较高;而在一些大型项目交易中,定金比例可能会相对较低。


此外,定金和预付款是不同的概念。定金具有担保性质,如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。而预付款只是一种支付手段,不具有担保性质,如果合同没有履行,预付款是可以要求返还的。


所以,在确定定金比例时,双方应该根据合同的具体情况和自身的利益需求进行协商,同时要注意遵守法律规定,以保障自己的合法权益。

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