不动产登记中心办理房屋过户需要什么？

在不动产登记中心办理房屋过户，这是一个将房屋产权从一方转移到另一方的法律程序。它涉及到多个方面的要求，下面来详细说明。

首先是所需的材料。一般来说，买卖双方需要准备好身份证，这是证明个人身份的重要证件。如果是已婚人士，还需要提供结婚证，因为在婚姻关系存续期间，房产的归属可能会受到夫妻共同财产规定的影响。此外，房屋的产权证书是必不可少的，它是房屋所有权的合法凭证。如果房屋存在抵押情况，还需要提供抵押权人的同意证明，以确保过户行为不会损害抵押权人的利益。对于买卖合同，它明确了买卖双方的权利和义务，是过户的重要依据。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。

办理流程方面，第一步是提出申请。买卖双方需要共同到不动产登记中心填写申请表，并提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行初步审核，查看材料是否齐全、是否符合要求。

第二步是审核环节。登记机构会对提交的材料进行详细审核，可能会核实房屋的产权状况、是否存在纠纷等情况。有时还会进行实地查看，以确保房屋的实际情况与登记信息一致。

第三步是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，需要缴纳不同种类的税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。

最后一步是登记发证。经过审核和缴纳税费后，如果一切符合规定，登记机构会将房屋的产权变更登记到受让人名下，并颁发新的不动产权证书。

整个办理房屋过户的过程需要严格按照法律规定进行，确保每一个环节都准确无误，这样才能顺利完成房屋产权的转移。