在复杂的法律体系中，他物权与他项权利是两个容易引起混淆的概念。明晰二者的区别，对于正确理解和运用相关法律规定，维护自身合法权益具有重要意义。
概念解析
- 他物权：他物权是指权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。源于罗马法，按罗马法理论，自物权（即所有权）以外的一切物权均可纳入他物权范畴。他物权以他人的所有权为前提而存在，通常仅体现为物权的某项权能或某一部分，实质上是对所有权的限制。学理上往往将他物权称为“不完全物权”或“限制物权”，并将其具体划分为用益物权和担保物权两类。例如，土地承包经营权就是一种典型的他物权，农民通过与村集体签订承包合同，获得对集体所有土地在一定期限内的使用、收益等权利。
- 他项权利：他项权利是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。在房产交易中常见的他项权利主要是抵押权，当房屋所有权人向银行贷款时，银行作为抵押权人，对该房屋享有他项权利。
法律条文依据
- 他物权：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。这些条文明确了他物权中用益物权和担保物权的相关权利内容。
- 他项权利：在房产他项权利方面，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一规定明确了房产他项权利登记及证书颁发的相关程序。
实际案例分析
案例一：土地承包经营权纠纷 某村集体将一片土地承包给村民甲，承包期限为30年。在承包期内，村集体未经甲同意，欲将该土地收回另行发包给村民乙。在此案例中，村民甲依据土地承包经营权这一他物权，对承包土地享有占有、使用和收益的权利。村集体擅自收回土地的行为侵犯了甲的他物权。根据《农村土地承包法》的相关规定，承包期内，发包方不得收回承包地。最终，法院判决村集体停止侵权行为，保障甲继续行使其土地承包经营权。 案例二：房产抵押权纠纷 市民丙购买房产时向银行贷款50万元，并以该房产作为抵押，银行取得他项权证。贷款期限届满后，丙未能按时偿还贷款。银行依据其享有的抵押权（他项权利），向法院申请拍卖该房产，以实现其债权。法院经审理后，依法支持了银行的请求，对该房产进行拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款。
二者的区别
- 概念性质不同：他物权是一种物权，是权利人依法对他人之物享有的有限支配权，具有物权的法定性和绝对性等特征。而他项权利并非严格意义上的物权，更多是在特定领域（如房地产等）基于所有权和使用权产生的针对他人的权利，侧重于对所有权和使用权的某种限制或附加。
- 范围不同：他物权的范围较为广泛，涵盖了用益物权和担保物权等多种类型，包括土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权等。他项权利的范围相对较窄，主要集中在土地和房地产领域，常见的如房产的抵押权、租赁使用权等。
- 设立和登记程序不同：他物权的设立通常需要依据法律规定或合同约定，有些还需要进行登记才能产生对抗第三人的效力。例如，建设用地使用权的设立需要通过出让、划拨等方式，并办理相关登记手续。而他项权利的设立往往与特定的交易或行为相关，如房产抵押权的设立需要签订抵押合同并办理抵押登记，登记后核发他项权证。
法律建议
- 对于涉及他物权的情况，无论是作为权利人还是义务人，都应当充分了解相关法律规定，明确自己的权利和义务。例如，在签订土地承包合同或其他涉及他物权的合同时，要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
- 在涉及他项权利的交易中，如房产抵押、租赁等，要严格按照法律规定办理相关登记手续。未办理登记手续的，可能无法对抗善意第三人，从而导致自身权益受损。例如，购买设有抵押权的房产时，要核实抵押权的相关情况，避免陷入不必要的法律风险。
- 当自身的他物权或他项权利受到侵害时，要及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护自己的权益。在采取法律行动前，要注意收集和保存相关证据，以便更好地支持自己的主张。
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