在复杂的法律体系中，他物权与他项权利是两个容易引起混淆的概念。明晰二者的区别，对于正确理解和运用相关法律规定，维护自身合法权益具有重要意义。
概念解析
- 他物权：他物权是指权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。源于罗马法，按罗马法理论，自物权（即所有权）以外的一切物权均可纳入他物权范畴。他物权以他人的所有权为前提而存在，通常仅体现为物权的某项权能或某一部分，实质上是对所有权的限制。学理上往往将他物权称为“不完全物权”或“限制物权”，并将其具体划分为用益物权和担保物权两类。例如，土地承包经营权就是一种典型的他物权，农民通过与村集体签订承包合同，获得对集体所有土地在一定期限内的使用、收益等权利。
- 他项权利：他项权利是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。在房产交易中常见的他项权利主要是抵押权，当房屋所有权人向银行贷款时，银行作为抵押权人，对该房屋享有他项权利。
法律条文依据
- 他物权：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。这些条文明确了他物权中用益物权和担保物权的相关权利内容。
- 他项权利：在房产他项权利方面，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一规定明确了房产他项权利登记及证书颁发的相关程序。
实际案例分析
案例一：土地承包经营权纠纷 某村集体将一片土地承包给村民甲，承包期限为30年。在承包期内，村集体未经甲同意，欲将该土地收回另行发包给村民乙。在此案例中，村民甲依据土地承包经营权这一他物权，对承包土地享有占有、使用和收益的权利。村集体擅自收回土地的行为侵犯了甲的他物权。根据《农村土地承包法》的相关规定，承包期内，发包方不得收回承包地。最终，法院判决村集体停止侵权行为，保障甲继续行使其土地承包经营权。 案例二：房产抵押权纠纷 市民丙购买房产时向银行贷款50万元，并以该房产作为抵押，银行取得他项权证。贷款期限届满后，丙未能按时偿还贷款。银行依据其享有的抵押权（他项权利），向法院申请拍卖该房产，以实现其债权。法院经审理后，依法支持了银行的请求，对该房产进行拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款。
二者的区别
- 概念性质不同：他物权是一种物权，是权利人依法对他人之物享有的有限支配权，具有物权的法定性和绝对性等特征。而他项权利并非严格意义上的物权，更多是在特定领域（如房地产等）基于所有权和使用权产生的针对他人的权利，侧重于对所有权和使用权的某种限制或附加。
- 范围不同：他物权的范围较为广泛，涵盖了用益物权和担保物权等多种类型，包括土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权等。他项权利的范围相对较窄，主要集中在土地和房地产领域，常见的如房产的抵押权、租赁使用权等。
- 设立和登记程序不同：他物权的设立通常需要依据法律规定或合同约定，有些还需要进行登记才能产生对抗第三人的效力。例如，建设用地使用权的设立需要通过出让、划拨等方式，并办理相关登记手续。而他项权利的设立往往与特定的交易或行为相关，如房产抵押权的设立需要签订抵押合同并办理抵押登记，登记后核发他项权证。
法律建议
- 对于涉及他物权的情况，无论是作为权利人还是义务人，都应当充分了解相关法律规定，明确自己的权利和义务。例如，在签订土地承包合同或其他涉及他物权的合同时，要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
- 在涉及他项权利的交易中，如房产抵押、租赁等，要严格按照法律规定办理相关登记手续。未办理登记手续的，可能无法对抗善意第三人，从而导致自身权益受损。例如，购买设有抵押权 的房产时，要核实抵押权的相关情况，避免陷入不必要的法律风险。
- 当自身的他物权或他项权利受到侵害时，要及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护自己的权益。在采取法律行动前，要注意收集和保存相关证据，以便更好地支持自己的主张。