在租房市场中，转让费是一个常见的现象，它通常是指租户在租赁期间，将其租赁权转让给他人时，向受让人收取的一定费用。然而，当租客想要转让房屋并收取转让费，但房东却不同意转让时，这就可能引发一系列的法律问题。
一、相关法律条文和规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 这表明，在一般情况下，租客若要转租房屋，需获得房东的同意，否则房东有权解除合同。
二、实际案例分析
案例：小张从房东李女士处租了一间店面用于经营小吃生意，当时支付了一定的转让费。一年后，小张因个人原因无法继续经营，想将店面转让给小王，并收取一定的转让费。然而，房东李女士却不同意小张转让店面。
在这个案例中，首先要看小张与李女士签订的租赁合同中是否有关于转租的约定。如果合同中明确约定小张可以转租，那么李女士不让转的行为就构成违约，小张可以要求李女士承担违约责任。如果合同中没有约定或者约定不明确，小张在未经李女士同意的情况下擅自转让，李女士有权根据法律规定解除合同。
三、应对方法及法律建议
-
查看合同约定：仔细检查租赁合同中关于转租的条款。如果合同明确允许转租，那么房东无故不让转就是违约行为。租客可以依据合同约定，要求房东继续履行合同，允许转让，并要求房东承担违约责任，如赔偿因阻止转让而给租客造成的经济损失。
-
与房东协商：尝试与房东进行友好协商，向房东说明转让的原因和必要性，例如自身经济困难、工作变动等，争取房东的理解和同意。在协商过程中，可以考虑给予房东一定的补偿，比如将部分转让费支付给房东，以换取房东的许可。
-
寻求第三方调解：如果与房东直接协商无果，可以寻求第三方的调解，如街道办事处、居委会或者人民调解委员会等。这些机构可以帮助双方进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
-
法律诉讼：如果经过协商和调解都无法解决问题，且房东的行为违反了租赁合同的约定或者法律规定，租客可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，如租赁合同、转让费支付凭证、与房东协商的记录等，以支持自己的主张。要求房东承担违约责任，赔偿经济损失，或者请求解除合同并要求房东退还剩余租金和押金等。
总之，当遇到租房时有转让费但房东不让转的情况时，租客要保持冷静，通过合法合理的途径来解决问题，维护自己的合法权益。