100平方米安置房过户费要多少钱？
我有一套100平方米的安置房，现在打算过户给别人。但我不太清楚过户费用的具体情况，不知道要准备多少钱才够。想了解下，这100平方米安置房过户费到底要多少钱呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房过户费涉及到多种费用，具体金额需要根据不同情况来确定。下面为你详细介绍一下可能涉及的费用项目及相关法律依据。
首先是契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果是首套房且面积在90平方米以上，契税按1.5%征收；如果是二套房，面积90平方米以上契税按2%征收；三套及以上，契税按3%征收。对于100平方米的安置房，假设房屋总价为X元，首套房契税就是X×1.5%。
其次是个人所得税，若卖方满足家庭唯一住房且购买时间超过5年的条件，可免征个人所得税；若不满足，则需缴纳。通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。
还有增值税，如果安置房取得产权未满2年，需要缴纳5%的增值税；满2年的则免征。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
另外，可能还会有交易手续费、登记费等。交易手续费一般按照每平方米一定的金额收取，登记费通常是固定的金额。具体的费用标准各地可能存在差异。
综上所述，要确定100平方米安置房的过户费具体金额，需要知道房屋总价、是否满五唯一、是否满2年等信息，并结合当地具体的税费政策来计算。