2009年出售房屋委托代理合同范本是怎样的？

出售房屋委托代理合同是委托人和受托人之间达成的，委托人将房屋出售事宜委托给受托人处理的协议。在2009年，这类合同虽然没有统一的、强制的范本，但一般遵循基本的法律规范和常见的条款设置。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》（在2009年时《合同法》有效，《民法典》施行后《合同法》废止，但基本原理相通）对委托合同有明确规定。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

一份常见的2009年出售房屋委托代理合同范本通常包含以下几个方面的内容：

首先是合同双方的基本信息。明确委托人和受托人的姓名、身份证号、联系方式等。这是确定合同主体的重要内容，确保合同的权利义务能够准确地对应到具体的人。例如，委托人张三，身份证号[具体号码]，联系方式[电话号码]；受托人李四，身份证号[具体号码]，联系方式[电话号码]。

其次是委托事项。详细说明委托出售房屋的具体情况，包括房屋的地址、面积、户型等基本信息，以及委托的具体权限，比如是否有权代为确定出售价格、是否有权代收房款等。例如，委托出售位于[房屋地址]，面积为[X]平方米，户型为[几室几厅]的房屋，受托人有权在不低于[X]元的价格范围内确定出售价格，并代收房款。

然后是委托期限。明确委托的开始时间和结束时间，这有助于界定受托人在什么时间段内可以行使委托权限。比如，委托期限自[起始日期]至[结束日期]。

接着是报酬和费用。约定受托人完成委托事项后应获得的报酬，以及在委托过程中产生的费用由谁承担。报酬的支付方式和时间也应明确。例如，受托人完成房屋出售后，委托人按照房屋成交价的[X]%支付报酬，费用在房屋过户手续办理完毕后[X]日内支付。

还有违约责任。规定双方在违反合同约定时应承担的责任。如果委托人在委托期限内擅自终止委托，应承担怎样的赔偿责任；如果受托人未能按照约定完成委托事项，又应如何赔偿委托人的损失等。

最后是争议解决方式。可以约定双方在发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。例如，双方如发生争议，应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

需要注意的是，虽然参考2009年的合同范本有一定的意义，但随着时间的推移和法律的不断完善，在实际签订出售房屋委托代理合同时，最好根据当前的法律法规和实际情况进行调整和完善，以确保合同的合法性和有效性，更好地保护双方的合法权益。