question-icon 回迁房只有协议该如何立遗嘱?

我家有套回迁房,目前只有协议,还没拿到房产证。我想提前把这套房子通过立遗嘱的方式安排好归属,但不知道该怎么做。想了解在只有协议的情况下,立遗嘱有哪些需要注意的地方,以及具体的立遗嘱方式和流程等。
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回迁房只有协议时立遗嘱,要注意以下几个要点: 首先,遗嘱人得具备完全民事行为能力。这就是说,立遗嘱的人要头脑清醒,能清楚地表达自己的想法和意愿,确保遗嘱内容是自己真实想表达的。比如一个老人神志不清,处于迷糊状态,这时立的遗嘱就可能不具有法律效力。《民法典》规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 其次,要明确遗嘱的形式。常见的遗嘱形式有多种: - 自书遗嘱:由遗嘱人自己亲笔书写,要注明日期并且签上自己的名字。 - 代书遗嘱:需要有两个以上没有利害关系的人在场见证,其中一人负责代书,写完后,代书人、其他见证人和遗嘱人都要签名,并注明日期。 - 录音录像遗嘱:同样要有两个以上见证人在场,遗嘱人和见证人要在录音录像里记录下自己的姓名或者肖像,还有日期。 - 口头遗嘱:这种遗嘱是在危急情况下才能立的,并且也要有两个以上见证人。不过危急情况一消除,如果遗嘱人能以书面或者录音录像形式立遗嘱了,之前立的口头遗嘱就无效了。 - 公证遗嘱:由遗嘱人到公证机构办理。 再者,在遗嘱内容里,要把回迁房的相关信息写清楚,像协议里提到的房子具体位置、面积等关键内容都得写明白,同时指定好明确的继承人或者受遗赠人。 另外,虽然公证不是遗嘱生效的必经程序,但为了保障遗嘱的效力,最好还是对遗嘱进行公证,经过公证的遗嘱法律效力相对更高一些。 需要注意的是,原则上遗嘱中只能分配个人合法财产,回迁房只有协议没有房产证,可能无法证明房子的产权归属。但如果回迁房是当事人合法取得的,即便没有房产证,也可以订立遗嘱处理回迁房,指定继承人继承该房屋。不过要是本身属于小产权房,由于小产权房不能办理过户登记,在立遗嘱时也需要谨慎考虑。 相关概念: 完全民事行为能力:指自然人能够通过自己独立的行为进行民事活动,行使民事权利和承担民事义务的能力。 无利害关系的见证人:就是和遗嘱的内容、继承人、受遗赠人等都没有利益关联的人,这样的人见证遗嘱,能保证遗嘱的公正性和真实性。

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