question-icon 2024年《民法典》对夫妻离婚房子归属问题是如何规定的?

我和我爱人打算离婚,现在涉及到房子归属的问题。我们结婚后一起买了房,但首付是他爸妈出的,贷款我们一起还。我不太清楚在这种情况下,按照2024年《民法典》房子到底该归谁,想了解下具体的法律规定。
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  • #离婚房产
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在2024年《民法典》以及相关司法解释中,对于夫妻离婚时房子归属问题有明确且细致的规定。以下为您详细解读: 首先,对于一方婚前购买的房产。若一方在结婚前就以个人财产购买并付清房款,且房产证登记在该方名下,那么此房产属于该方的婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割。依据是《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,小张在结婚前自己出钱买了一套房子,并且完成了产权登记,那么离婚时这套房子就只属于小张。 其次,夫妻婚后共同出资购买的房产。这通常属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在离婚时,一般会按照平等原则进行分割。但实际分割时会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况。例如,夫妻婚后一起付首付、共同还房贷买了房子,离婚时法院可能会根据具体情况,判定房子归一方所有,获得房子的一方给予另一方相应的补偿。 再者,父母出资购买的房产情况较为复杂。若一方父母在子女结婚前出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若一方父母在子女结婚后出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母在双方结婚后出资买房,登记在男方名下,若无特别约定,该房子就属于男方个人财产;若双方父母都出了钱买房,登记在一方名下,没有约定的话,就按照出资比例按份共有。 另外,如果夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产归属的协议,只要该协议是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么在离婚时就按照协议来确定房子的归属。这体现了《民法典》中意思自治的原则。比如,夫妻双方签订协议约定婚后买的房子归女方所有,那么离婚时就按协议执行。 总之,夫妻离婚时房子的归属要根据具体的出资情况、产权登记情况以及是否有相关协议等多种因素,依据《民法典》及相关司法解释来确定。在处理此类问题时,建议咨询专业的法律人士,以更好地维护自己的合法权益。

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