2024年商品房预售须经什么程序？

在2024年，商品房预售需要遵循一系列法定程序，以保障购房者的合法权益和维护房地产市场的正常秩序。下面为您详细介绍这些程序：

首先是提交申请。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

然后是审核材料。房地产管理部门会对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。所提供的材料包括：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。

接着是现场查勘。如果房地产管理部门认为开发企业提交的材料需要进一步核实的，可以对开发企业的开发项目进行现场查勘。通过实地查看，确保项目的实际情况与所提供的材料相符。

之后是许可决定。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门会在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。如果申请不符合法定条件的，房地产管理部门会在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。

最后是进行预售。开发企业取得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售。在预售过程中，开发企业应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。并且要按照规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，以确保自身的合法权益。如果开发商未取得该证进行预售，购房者可以向相关部门举报，以维护房地产市场的正常秩序。