2024年延期交房违约金标准是怎样的？
共1位律师解答
在购房过程中，延期交房是让购房者颇为头疼的问题，而违约金则是对购房者权益的一种重要补偿方式。下面来详细说说2024年延期交房违约金的标准。 首先，关于违约金的确定，遵循意思自治原则。也就是说，合同双方当事人可以在购房合同中自行约定延期交房违约金的具体数额或者计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果购房合同里明确约定了延期交房违约金的标准，那么就按照合同约定来执行。例如合同约定每延期一天，开发商需按照购房总价款的万分之一向购房者支付违约金，那么就依此计算。 然而，现实中可能存在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况。这种情况下，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，此时可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定违约金数额。 另外，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于”造成的损失。 购房者遇到延期交房的情况，要及时与开发商沟通，保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等。如果与开发商就违约金问题无法协商一致，可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之，2024年延期交房违约金标准有合同约定从约定，无约定则参考同地段同类房屋租金标准，同时法律也保障当事人在违约金过高或过低时请求调整的权利。
大家都在问 
立即联系