2024年购房纠纷能否适用三倍赔偿？
共1位律师解答
在探讨2024年购房纠纷是否能适用三倍赔偿之前，我们先了解一下“三倍赔偿”这一概念。“三倍赔偿”源于《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款，该条款规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 不过，购房纠纷和一般的消费纠纷有所不同。房屋属于不动产，价值巨大，购房交易的过程和一般商品交易存在较大差异。对于购房纠纷，不能简单地直接适用《消费者权益保护法》中的三倍赔偿规定。 在司法实践中，对于房地产领域是否适用《消费者权益保护法》一直存在一定争议。虽然购房者也是消费者，但房地产市场有其特殊性。目前，处理购房纠纷更多依据的是《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产法律法规。 不过，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有类似惩罚性赔偿的规定。该解释第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 由此可见，在购房纠纷中，即便存在欺诈等情形，法律规定的赔偿上限是不超过已付购房款一倍，而不是《消费者权益保护法》中的三倍赔偿。所以，在2024年，一般情况下购房纠纷不适用三倍赔偿，而是要根据具体的纠纷情况，适用《民法典》、相关房地产法律法规以及上述司法解释来处理。
大家都在问 
立即联系