2024年房屋过户需要交哪些税费？

在2024年，房屋过户时涉及的税费种类较多，不同的过户方式所缴纳的税费有所不同。下面为你详细介绍常见的几种房屋过户情况以及对应的税费。

**一、买卖过户**

1. **契税**：这是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此第二套改善性住房契税优惠政策）。

2. **增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。

3. **个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

4. **印花税**：买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳印花税，但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

**二、赠与过户**

1. **契税**：受赠方需按照房屋评估价的3%缴纳契税。

2. **印花税**：赠与双方各按合同金额的0.05%缴纳印花税。

3. 一般情况下，房屋赠与不涉及增值税和个人所得税。但如果是赠与非直系亲属，可能会被视同销售，需缴纳增值税和个人所得税。

**三、继承过户**

1. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

2. 通常也无需缴纳增值税和个人所得税。

3. 可能需要缴纳少量的印花税，税率为0.05%。

总之，房屋过户涉及的税费情况较为复杂，具体的税费缴纳标准和金额会因房屋的性质、购买时间、过户方式以及当地政策等因素而有所不同。在进行房屋过户时，建议你咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取准确的信息。