办理房贷结清时可以更改户名吗?
我之前办理了房贷,现在准备结清贷款。我想趁这个时候把房子的户名改一下,不知道在房贷结清的时候能不能改户名呢?不太清楚相关的法律规定和流程,希望得到解答。
展开


在探讨办理房贷结清时能否更改户名这个问题之前,我们先来明确几个关键的法律概念。所谓户名,通常指的是房屋所有权人在不动产登记簿上登记的名字,更改户名实际上就是进行房屋所有权的变更登记。而房贷结清,则是指借款人按照贷款合同的约定,还清了全部的贷款本息。 从法律层面来讲,一般情况下,在房贷结清后是可以更改户名的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋所有权的变更需要通过合法的登记程序才能生效。 当房贷结清时,银行对房屋的抵押权就会消灭。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。在完成抵押注销登记后,房屋的所有权就处于无权利负担的状态,此时房屋所有权人就可以依法进行户名的更改。 不过,更改户名还需要满足一定的条件和遵循相应的程序。如果是因买卖、赠与等原因更改户名,需要签订相关的合同,并办理产权过户手续。在办理过户时,需要提交一系列的材料,如身份证、房产证、购房合同等。同时,还可能涉及到缴纳相关的税费,如契税、印花税等。 如果是因为继承等原因更改户名,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,需要按照法定继承或者遗嘱继承的程序进行。继承人需要提供死亡证明、遗嘱等相关材料,到公证处办理继承公证,然后再到不动产登记机构办理过户手续。 办理房贷结清时通常是可以更改户名的,但要依据具体情况,按照相关法律规定和程序来操作。在办理过程中,如果遇到问题,建议咨询专业的律师或者不动产登记机构,以确保变更手续的合法性和有效性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




