欠物业费水电费，物业公司可以停电吗？

我家因为一些原因暂时拖欠了物业费和水电费，结果物业公司直接给我家停电了，这让我生活很不方便。我想知道，从法律角度来说，物业公司在业主欠物业费和水电费时，有没有权力直接给业主停电呢？

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#物业停电

共1位律师解答

在日常生活中，物业费是业主向物业公司支付的用于小区公共服务和管理的费用，水电费则是业主使用水电资源应向供水供电单位缴纳的费用。那么，当业主欠交物业费和水电费时，物业公司是否可以采取停电措施呢，下面为您详细分析。首先，关于物业费。业主和物业公司之间是基于物业服务合同建立的服务与被服务的关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说，即使业主拖欠了物业费，物业公司也不能以停电的方式来逼迫业主缴费。这是因为物业服务和水电供应是不同性质的法律关系，不能混为一谈。其次，对于水电费。水电费的供应是业主与供水供电单位之间的合同关系。通常情况下，只有供水供电单位才有权力因为业主欠费而采取停水停电等措施。如果物业公司受供水供电单位的委托代收水电费，也不能擅自停电。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，物业公司没有权力因为业主欠水电费而直接停电。综上所述，无论业主是欠物业费还是水电费，物业公司一般都不可以直接停电。如果物业公司擅自停电给业主造成损失，业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。业主遇到此类情况，可以先与物业公司协商解决，协商不成的，可以通过向相关部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。

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