不交水电费物业可以停水停电吗？

我没按时交水电费，物业说要给我停水停电，我有点慌。我想知道从法律上来说，物业有这个权利吗？我也不是故意拖欠的，就是手头有点紧，晚几天应该也不至于直接停水停电吧。我该怎么办呢？

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#物业水电权

共1位律师解答

从法律角度来看，不交水电费物业通常是不可以停水停电的。首先来解释一下这里涉及的几个法律概念。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的协议，主要是关于物业提供服务，业主支付物业费等相关事宜。而供水供电合同则是业主和供水供电单位签订的，约定了业主使用水电以及支付费用的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。对于供水也是类似规定。也就是说，供水供电的权利是供水供电单位享有的，只有在业主拖欠水电费，经过供水供电单位催告且在合理期限内仍不支付，供水供电单位才可以按照规定程序中止供电供水。而物业并不是供水供电合同的当事人，它没有权力因为业主不交水电费就直接停水停电。如果物业擅自停水停电，就侵犯了业主合法用水用电的权利，业主可以要求物业恢复水电供应，并对造成的损失进行赔偿。所以，在遇到物业以不交水电费为由停水停电的情况时，业主可以先和物业沟通说明情况，也可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

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