物业是否有权停业主水电？
共1位律师解答
在日常生活中，大家可能会遇到物业以各种理由威胁停业主水电的情况，那么物业究竟有没有这个权力呢？下面来详细解答。 首先，从法律关系角度来看，业主与供水、供电公司之间是基于供水、供电合同而产生的一种民事法律关系。在这种关系中，只有供水、供电公司才有权基于法定或约定的事由对业主停止供水、供电。而物业服务合同则是业主和物业之间签订的，物业的主要职责是按照合同约定为业主提供物业服务，比如小区的卫生清洁、安全保障等。物业与业主在供水、供电方面并没有直接的法律关系。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条文明确了物业服务合同的范围和效力，但其中并不包含物业可以随意停止业主水电供应的内容。 同时，《中华人民共和国电力法》第二十九条规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。《城市供水条例》第二十二条也规定，城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的，应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在抢修的同时通知用水单位和个人，尽快恢复正常供水，并报告城市供水行政主管部门。这些法律条文都表明，只有在特定法定情形下，供水、供电企业才有权停止供应，且要遵循严格的程序。 所以，一般情况下，物业是无权停业主水电的。如果物业擅自停业主水电，就侵犯了业主基于供水、供电合同所享有的权益，属于违法行为。业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。
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