物业停业主的电违反哪条法律？

我是小区业主，最近和物业有点矛盾，他们居然停了我的电。我想知道物业这么做合理吗？这违反了哪条法律呢？我该怎么维护自己的权益？

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#物业停电

共1位律师解答

物业擅自停业主的电这种行为是不合法的。从法律角度来说，这涉及到多个方面的问题。首先，供电合同是业主和供电公司之间签订的。在这份合同里，只有供电公司才有权利按照规定停止供电。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。也就是说，只有在业主拖欠电费，并且供电公司经过合法程序，才可以停电。物业并不是供电合同的当事人，它没有权力停业主的电。其次，业主和物业之间存在物业服务合同。物业的主要职责是为业主提供物业管理服务，比如维护小区的卫生、安全等。物业停业主的电属于滥用权力，违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业不履行合同约定，擅自停电，损害了业主的合法权益。另外，从《中华人民共和国电力法》的角度看，该法规定供电企业不得擅自中断供电。物业不是供电企业，却停业主的电，这明显违反了电力法的相关精神。如果物业擅自停电给业主造成了损失，比如导致业主家中电器损坏、商业经营受影响等，业主可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。业主有权要求物业赔偿相应的损失。总之，物业停业主的电是违反法律规定的，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

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