物业私自停电是否违法?

我住的小区物业因为我没按时交物业费,就把我家的电给停了。我想问问,物业这么私自停电的行为是不是违法的啊?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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物业私自停电一般是违法的。


从法律角度来看,供电合同是业主与供电公司签订的,供电公司是提供电力的主体,业主则按照合同约定缴纳电费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同主要约定的是物业对小区进行管理、提供服务等内容,并不包含对业主停电的权力。


同时,《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。这就说明,只有供电公司在符合规定的情况下才有权力停电,物业并不具备这样的权力。


如果物业私自停电,这侵犯了业主依据供电合同享有的权利,属于侵权行为。业主可以先与物业进行协商,要求其恢复供电,并说明物业没有权力私自停电。如果协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门进行投诉,要求对物业的违法行为进行处理。此外,业主还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的赔偿责任,比如因停电造成的电器损坏、生活不便等损失。

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