物业能随便停水电吗？
我家小区的物业经常以各种理由停水电，有时候就因为一点小问题没解决好，就直接把水电给停了。这给我的生活带来了极大的不便，我想知道物业到底有没有权利随便停水电啊？我该怎么维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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物业不能随便停水电。首先我们来了解几个法律概念。供用水、供用电合同是指供水、供电企业与用户签订的，由供水、供电企业提供水、电，用户支付费用的合同。在这种合同关系中，合同的双方是供水、供电企业和用户，而物业并不是合同的主体。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的物业服务合同主要是关于物业对小区进行管理、维护等服务的约定，并不包含停水电的权力。
同时，《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第六百五十六条规定，供用水合同，参照适用供用电合同的有关规定。这说明，只有供水、供电企业在用户存在欠费等违约行为，并且经过催告、按照规定程序后，才有权中止供电、供水，而物业没有这个权力。
如果物业随便停水电，这是侵犯了业主的合法权益。业主可以先和物业进行沟通，要求其恢复水电供应。如果物业拒不改正，业主可以向相关的房地产管理部门进行投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任等 。