业主不交物业费，物业可以断水断电吗？

在探讨物业是否可以因业主不交物业费而断水断电这个问题时，我们需要先明确几个重要的法律概念。首先，物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的协议，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，而物业则有按照合同约定提供相应服务的责任。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，业主和供水、供电公司之间是基于供水、供电合同形成的一种合同关系，而业主与物业公司之间则是物业服务合同关系，这是两种相互独立的法律关系。物业并没有权利因为业主未交物业费而对其采取断水断电的措施。如果物业采取了断水断电的方式催交物业费，实际上是侵犯了业主基于供水、供电合同享有的合法权益。

如果遇到物业因业主未交物业费而断水断电的情况，业主可以先与物业进行沟通协商，要求其恢复供水供电，并按照法律规定的方式来催交物业费。若协商不成，业主可以收集相关证据，比如物业断水断电的时间记录、造成损失的证据等，通过向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门，或者向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。