物业费没交,物业有权利断水断电吗?
我家因为一些原因没交物业费,结果物业给我家断水断电了,我想问下他们这么做合法吗?我不太懂法律,也不知道该怎么处理这种情况,想了解下物业在业主没交物业费时到底有没有权利断水断电。
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在物业费没交的情况下,物业通常是没有权利断水断电的。 从法律概念上来说,物业服务合同与供水、供电合同是两个不同的法律关系。物业服务合同是业主和物业之间就物业服务相关事宜达成的协议,而供水、供电合同则是业主与供水、供电单位之间签订的。物业的主要职责是按照物业服务合同为业主提供相应的服务,比如小区的卫生清洁、安全保障等;供水、供电单位的职责是为业主提供水和电的供应。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 也就是说,当业主没交物业费时,物业应该通过合法的途径来解决,比如与业主沟通协商、发出催缴通知,若业主在合理期限内仍不支付,物业可以向法院提起诉讼或者申请仲裁,但不能采取断水断电这种方式来逼迫业主交物业费。如果物业擅自断水断电,给业主造成损失的,业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

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