2024年农村房屋拆迁多少钱一平方?

家里在农村,最近听说可能要面临房屋拆迁。想提前了解下2024年农村房屋拆迁到底是怎么算钱的,一平方米能补偿多少,心里好有个底,也想知道这补偿标准是依据什么来定的。
张凯执业律师
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2024年农村房屋拆迁补偿价格并不是固定统一的,会受到多种因素影响。一般来说,常见的补偿标准大致如下:农村草房补偿1900元/平米;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋补偿2800元/平米;二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿,异地安置每户给予2万元的补偿 。


宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。具体为:土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价;对于耕地征用,补偿种类也类似;土地补偿费用为前三年平均年产值的6 - 10倍。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


不过要注意,各地实际情况不同,像房屋的种类、结构、位置等因素都会导致补偿有差异。比如在某些地区,房屋补偿费大概每平方米会在800元到1200元之间波动,宅基地补偿费每平方米则在100元到300元左右。所以具体补偿标准必须参照当地政府所出台的拆迁补偿文件以及相关的规定来执行。


如果对补偿标准存在疑问或者觉得不合理,一般情况下,如果对征地补偿不满意,可以要求地方人民政府协调;如果协调不成功的,可以要求地方人民政府进行裁决;如果是非正常征地的,可以收集相关证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害并赔偿损失。征收土地补偿不合理可以向当地县级以上政府举报,经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决,对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。


相关概念:

房屋附属物:指附属于房屋,由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋的使用效能而添附的物品。

异地安置:是指在拆迁过程中,因原居住地区进行建设或其他原因,拆迁人对被拆迁人进行异地安排居住的一种安置方式。

土地补偿费:是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。

安置费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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