2024年棚改货币化安置的流程是怎样的？
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棚改货币化安置是指在棚户区改造过程中，政府不再直接提供实物住房，而是以货币形式给予被拆迁人补偿，让其自行在市场上购买住房。下面为您详细介绍2024年棚改货币化安置的流程。 首先是前期准备阶段。当地政府会根据城市发展规划和棚户区实际情况，制定棚改项目计划。这个计划会明确改造的范围、时间安排以及安置补偿方式等内容。政府还会组织相关部门对棚户区进行调查摸底，了解被拆迁房屋的权属、面积、用途等基本信息。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 接着进入征收决定阶段。政府在完成前期准备工作后，会发布房屋征收决定公告。公告中会告知被拆迁人征收的范围、目的、补偿标准、安置方式以及行政复议、行政诉讼等权利和期限。被拆迁人如果对征收决定有异议，可以在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。这一阶段的法律依据同样是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 然后是评估环节。房屋征收部门会委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估。评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场价格进行评估，并出具评估报告。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定的期限内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 再就是补偿协议签订阶段。房屋征收部门会与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 最后是补偿款支付和搬迁阶段。在签订补偿协议后，房屋征收部门会按照协议约定的时间和方式向被拆迁人支付补偿款。被拆迁人在收到补偿款后，应当在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
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