买房前必须知道的25个常识有哪些？
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买房是一件人生大事，涉及到的资金数额巨大，所以在买房前了解一些必要的常识是非常重要的。以下为你详细介绍一些常见且重要的买房常识： 首先是产权方面的常识。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的，一般住宅用地为70年，商业用地为40年或50年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以在买房时，一定要查看房屋的产权证书，确保产权清晰，避免购买到存在产权纠纷的房子。 其次是楼盘五证的问题。五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。只有具备这五证的楼盘，才是合法合规可以销售的。购房者在买房前一定要仔细查看开发商的五证，防止购买到违规建设的房屋。 再者是房屋质量方面。在购房前，要了解开发商的信誉和口碑，查看房屋的质量检测报告。同时，在验房时要仔细检查房屋的各个方面，如墙面是否平整、有无裂缝，门窗是否密封良好等。如果发现房屋存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 还有关于购房合同的常识。购房合同是保障购房者权益的重要文件，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或律师咨询。同时，要注意合同中是否存在霸王条款，如果发现不合理的条款，要及时与开发商协商修改。 另外，贷款问题也不容忽视。如果需要贷款购房，要了解自己的信用状况和还款能力，选择合适的贷款方式和银行。不同的贷款方式和银行，贷款利率和还款方式可能会有所不同。在申请贷款时，要按照银行的要求提供真实、完整的资料，避免因资料不实导致贷款申请失败。同时，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录。 最后，小区配套设施也很关键。包括交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，会直接影响到日后的生活质量。在买房前，要实地考察小区周边的配套设施情况，了解小区的规划和建设情况。
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