房贷没还完夫妻离婚怎么改名？

在房贷没还完的情况下夫妻离婚要进行房产改名，这是比较复杂的情况，下面为您详细解释。首先，我们要明白这里涉及到两个主要的法律关系，一个是夫妻之间关于房产的分割问题，另一个是和银行之间的贷款合同关系。在夫妻关系方面，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，夫妻双方可以先自行协商好房产的归属问题。如果协商达成一致，就可以按照约定来处理改名事宜。 但是，因为房贷还未还清，房产处于抵押状态，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过在实际操作中，银行作为抵押权人，通常会要求先还清贷款或者变更贷款合同。 一般来说，有以下两种常见的处理方式。第一种，如果双方能够筹集资金提前还清贷款，解除抵押状态后，就可以去不动产登记中心办理更名手续。这种方式相对直接，但可能存在资金压力。第二种，如果无法提前还清贷款，需要和贷款银行进行沟通协商，申请变更贷款合同，将贷款人变更为其中一方。银行会对变更后的贷款人进行资格审核，如果审核通过，会出具相关的证明文件。然后夫妻双方凭借离婚协议书、离婚证或者法院的判决书等相关材料，以及银行的证明文件，到不动产登记中心办理更名手续。 需要注意的是，不同银行对于贷款合同变更的政策和要求可能会有所不同，所以在处理时要及时和贷款银行沟通确认具体的操作流程和条件。同时，办理更名手续时要按照不动产登记中心的要求准备好齐全的材料，以确保手续能够顺利办理。