question-icon 房贷没还完夫妻离婚怎么改名?

我和配偶打算离婚,但是房子的房贷还没还完,房产证上是我们两个人的名字。现在想把名字改成一个人的,不知道该怎么操作,需要什么手续,会不会很麻烦,希望了解具体的流程和法律规定。
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  • #房贷改名
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下夫妻离婚要进行房产改名,这是比较复杂的情况,下面为您详细解释。首先,我们要明白这里涉及到两个主要的法律关系,一个是夫妻之间关于房产的分割问题,另一个是和银行之间的贷款合同关系。在夫妻关系方面,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,夫妻双方可以先自行协商好房产的归属问题。如果协商达成一致,就可以按照约定来处理改名事宜。 但是,因为房贷还未还清,房产处于抵押状态,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过在实际操作中,银行作为抵押权人,通常会要求先还清贷款或者变更贷款合同。 一般来说,有以下两种常见的处理方式。第一种,如果双方能够筹集资金提前还清贷款,解除抵押状态后,就可以去不动产登记中心办理更名手续。这种方式相对直接,但可能存在资金压力。第二种,如果无法提前还清贷款,需要和贷款银行进行沟通协商,申请变更贷款合同,将贷款人变更为其中一方。银行会对变更后的贷款人进行资格审核,如果审核通过,会出具相关的证明文件。然后夫妻双方凭借离婚协议书、离婚证或者法院的判决书等相关材料,以及银行的证明文件,到不动产登记中心办理更名手续。 需要注意的是,不同银行对于贷款合同变更的政策和要求可能会有所不同,所以在处理时要及时和贷款银行沟通确认具体的操作流程和条件。同时,办理更名手续时要按照不动产登记中心的要求准备好齐全的材料,以确保手续能够顺利办理。

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