房贷未还清离婚时如何过户给另一方？

在房贷未还清的情况下离婚并将房子过户给另一方，是一个相对复杂的过程。下面为你详细解释相关的法律概念和操作步骤。

首先，我们要明白在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，产权并不完全归购房者所有，银行对房屋拥有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着理论上，即使房贷未还清，房屋也是可以转让过户的，但实际操作会受到银行等方面的限制。

接下来，说一下具体的操作方式。一种常见的方式是提前还清房贷。还清房贷后，银行会出具结清证明，然后到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，房屋的产权就完全归购房者所有了，这时就可以按照正常的离婚房产过户手续办理。办理过户一般需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。

如果无法提前还清房贷，也可以和银行协商变更贷款人。银行会对另一方的还款能力等进行评估，如果银行同意变更贷款人，那么就可以办理相关的手续，将房屋过户给另一方。不过，银行一般会比较谨慎，因为变更贷款人意味着还款风险的转移，所以需要满足银行规定的条件。

另外，如果双方是通过法院判决离婚，并且判决书明确了房屋归另一方所有，那么可以凭借法院的判决书等材料，到不动产登记中心申请过户。不动产登记中心会根据法院的生效文书办理过户手续。

总之，房贷未还清离婚过户房屋，要综合考虑银行的意见、自身的还款能力等多方面因素，按照合法合规的流程进行操作。