房贷未还清离婚时如何过户给另一方?
我和配偶打算离婚,房子还有房贷没还清,现在想把房子过户到对方名下,但是不知道该怎么操作。想了解一下在这种情况下,具体的过户流程是什么,需要满足什么条件,会不会很麻烦。
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在房贷未还清的情况下离婚并将房子过户给另一方,是一个相对复杂的过程。下面为你详细解释相关的法律概念和操作步骤。 首先,我们要明白在房贷未还清时,房屋处于抵押状态,产权并不完全归购房者所有,银行对房屋拥有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着理论上,即使房贷未还清,房屋也是可以转让过户的,但实际操作会受到银行等方面的限制。 接下来,说一下具体的操作方式。一种常见的方式是提前还清房贷。还清房贷后,银行会出具结清证明,然后到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后,房屋的产权就完全归购房者所有了,这时就可以按照正常的离婚房产过户手续办理。办理过户一般需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。 如果无法提前还清房贷,也可以和银行协商变更贷款人。银行会对另一方的还款能力等进行评估,如果银行同意变更贷款人,那么就可以办理相关的手续,将房屋过户给另一方。不过,银行一般会比较谨慎,因为变更贷款人意味着还款风险的转移,所以需要满足银行规定的条件。 另外,如果双方是通过法院判决离婚,并且判决书明确了房屋归另一方所有,那么可以凭借法院的判决书等材料,到不动产登记中心申请过户。不动产登记中心会根据法院的生效文书办理过户手续。 总之,房贷未还清离婚过户房屋,要综合考虑银行的意见、自身的还款能力等多方面因素,按照合法合规的流程进行操作。

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