315时律师法官如何教我们对抗无良开发商和黑心中介？
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在购房过程中遭遇无良开发商和黑心中介，着实会让购房者感到苦恼和无助。不过，我们可以借助法律的武器来维护自身的合法权益。下面从几个方面为大家介绍应对的方法以及相关法律依据。 首先，对于开发商的虚假宣传问题。很多开发商为了吸引购房者，会对楼盘的配套设施、环境等进行夸大宣传。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。也就是说，如果开发商的宣传内容具体明确，对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，即使没有写入合同，也应当视为合同内容。如果开发商没有按照宣传内容履行，购房者可以要求其承担违约责任。 其次，在房屋质量方面。若交房后发现房屋存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 对于黑心中介，若存在隐瞒重要信息、赚取差价等问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 当遇到这些问题时，购房者可以先与开发商或中介进行协商解决。如果协商不成，可以收集相关证据，如宣传资料、合同、聊天记录、照片、视频等，向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉。若问题仍然无法解决，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在整个过程中，要注意及时、有效地收集和保存证据，以保障自己的合法权益得到最大程度的维护。
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