70年产权变为永久，以下三种房都有哪些差别？

在探讨70年产权变为永久产权以及三种房的差别之前，我们先了解一下房屋产权的基本概念。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，这是永久属于业主的。而土地使用权是有期限的，我们常说的70年产权，主要指的是住宅用地的土地使用年限。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着70年产权的住宅在土地使用年限到期后，不需要业主主动申请，土地使用权会自动延续。虽然目前法律没有明确自动续期是否免费或者收费标准，但从立法意图和保障居民居住权益的角度来看，是倾向于保障居民对房屋的长期稳定使用。

接下来分析三种不同类型的房子。第一种是普通的70年产权住宅。这类房屋主要用于居住，是大多数人安家的选择。在土地使用年限到期自动续期后，基本不影响业主对房屋的正常使用和后续交易等权益。因为自动续期保障了土地使用权的延续，房屋的市场价值和交易稳定性相对较高。

第二种是40年产权的商业用房。这类房子通常用于商业办公、酒店、公寓等用途。根据相关规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着40年产权商业用房到期后，续期问题相对复杂，可能需要业主主动申请，并且可能涉及到土地出让金等费用的缴纳。这会对房屋的使用成本和市场价值产生一定影响，在交易时也可能让买家有所顾虑。

第三种是50年产权的综合用地房屋。综合用地包含了多种用途，可能既有住宅功能，又有商业功能。其土地使用年限到期后的续期情况也比较复杂，需要根据具体的土地用途和相关政策来确定。如果以居住功能为主，可能会参照70年产权住宅的续期方式，但如果商业用途占比较大，可能会更接近40年产权商业用房的续期处理。

综上所述，70年产权住宅在土地使用年限续期方面相对简单和稳定，40年产权商业用房和50年产权综合用地房屋续期情况较为复杂，会受到更多政策和费用因素的影响。在进行房产投资或购买时，需要充分考虑这些因素对房屋价值和自身权益的影响。