出租人有权终止合同的情形有哪8种？
共1位律师解答
在租赁关系中，出租人在特定情形下有权终止合同。下面为您详细介绍常见的8种情形： 第一，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。这就好比租客租了一台钢琴，却用它来敲敲打打当玩具，导致钢琴损坏。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第二，承租人未经出租人同意转租的。如果租客在没有经过房东同意的情况下，就把房子转租给了别人，房东是有权终止合同的。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第三，无正当理由未支付或者迟延支付租金的。假如租客到了交租时间，却一直拖着不给钱，房东催了也没用，这种情况下房东有权终止合同。依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四，不定期租赁。在没有约定租赁期限或者约定不明确的情况下，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这就像是大家没有说好租多久，房东只要提前打个招呼，就可以让租客搬走。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。反之，如果房子存在严重的安全隐患，比如墙体开裂、电路老化等，影响到租客的安全健康，虽然租客一开始知道这些问题还是租了，房东也可以基于整体安全等因素考虑终止合同。这也体现了对公共安全和基本居住权益的保障。 第六，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。从出租人的角度看，如果租赁物毁损灭失到无法继续出租的程度，合同目的无法实现，出租人也有权终止合同。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但如果新的所有权人基于合法合理的原因需要收回房屋等情况，在符合法定程序和条件下，原出租人基于后续的情况变化等因素也可能有权在一定情况下终止合同。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第八，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租客有其他严重违反合同约定的行为，导致整个租赁合同的目的无法实现，出租人也可以终止合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
大家都在问 
立即联系