夫妻离婚房产分割的8种情况是什么？
共1位律师解答
在夫妻离婚时，房产分割是一个重要且复杂的问题。下面为您详细介绍常见的8种夫妻离婚房产分割情况及相关法律依据。 情况一：一方婚前全款购房且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在结婚前就自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么离婚时女方不能要求分割这套房子。 情况二：一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷。对于这种情况，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方补偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时房子归女方，但女方要给男方共同还贷部分及增值部分的补偿。 情况三：婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。这是基于《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。例如，夫妻婚后一起攒钱买了套房子，房产证上写的男方名字，离婚时这套房子两人平均分配。 情况四：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在他们婚后出钱买了套房子，房产证只写了男方名字，那么这套房子就属于男方个人财产，离婚时女方不能分割。 情况五：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若双方父母都出钱给夫妻买了房，登记在女方名下，离婚时按照双方父母的出资比例来分割房产。 情况六：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说，如果夫妻出钱以一方父母名义买了房改房，房产证是父母名字，离婚时不能分割房子，但出的钱可以作为债权要回来。 情况七：婚前双方共同出资购房，但登记在一方名下。如果能够证明是双方共同出资，那么在离婚时可以按照出资比例进行分割。但如果无法证明，另一方的权益可能难以保障。比如，男女双方婚前一起凑钱买了房，但只登记在男方名下，女方要拿出出资证明，才能要求分割。 情况八：夫妻双方婚后对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。例如，男方婚前有套房子，婚后两人一起出钱装修，离婚时房子还是男方的，但装修增值部分男方要给女方补偿。 总之，在处理离婚房产分割问题时，要依据具体情况，结合相关法律规定来确定房产的归属和分割方式。
大家都在问 
立即联系