行政诉讼房产时效已过该怎么起诉？

在探讨行政诉讼房产时效已过如何起诉这个问题前，我们先来了解一下行政诉讼时效的概念。行政诉讼时效是指当事人能够向人民法院对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过这个期限，当事人就丧失了向法院提起诉讼的权利。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

当行政诉讼房产时效已过，一般情况下法院会对起诉裁定不予立案，即便立案后发现时效已过，也会裁定驳回起诉。不过，也存在一些特殊情况。如果存在不可抗力或者其他不属于自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。例如，因为突发的自然灾害、重大疾病等客观原因导致无法在时效内起诉。根据《行政诉讼法》第四十八条规定，公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。公民、法人或者其他组织因前款规定以外的其他特殊情况耽误起诉期限的，在障碍消除后十日内，可以申请延长期限，是否准许由人民法院决定。

如果不存在上述特殊情况，时效已过但又有合理的理由想要起诉，可以尝试通过向相关行政机关提出申诉，请求其自行纠正错误的行政行为。也可以收集新的证据，证明行政行为存在重大违法等情况，尝试说服法院重新受理案件，但这种情况难度较大。总之，遇到行政诉讼房产时效已过的情况，要根据具体情况采取合适的措施，维护自己的合法权益。