外墙面积与建筑面积的比例是否属于公摊面积？

我买了套房子，看合同里写了外墙面积、建筑面积啥的。我就想弄明白，外墙面积和建筑面积的比例这部分，算不算是公摊面积啊？这关系到我房子实际使用面积大小呢，所以特别想知道相关法律是怎么规定的。

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#公摊面积
#外墙面积

共1位律师解答

在讨论外墙面积与建筑面积的比例是否属于公摊面积之前，我们先来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是大家都要一起使用的那些区域所占用的面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。对于外墙面积，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内建筑面积，另一半则会计入公摊面积。也就是说，外墙面积并不是全部作为公摊面积，而是有一部分是分摊到各个业主的套内面积里，另一部分才作为公摊由全体业主共同承担。那外墙面积与建筑面积的比例，其实不能简单地说属于或者不属于公摊面积。因为这一比例只是一个相对数值，它本身不是一个明确的面积概念。但从外墙面积的实际分摊情况来看，其按规定的一半是参与到公摊计算中的。所以，我们不能直接判定外墙面积与建筑面积的比例就完全等同于公摊面积。要准确判断，还需要依据专业的测绘机构按照相关规定对房屋面积进行实际测量和计算，最终确定公摊面积的具体数值。这样才能明确外墙面积在整个公摊面积计算中所占的具体份额。

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