延迟交房违约金的数额是多少？

在购房过程中，延迟交房违约金是一个备受关注的问题。下面我们来详细了解一下延迟交房违约金的相关法律规定及确定方式。 首先，我们要明白延迟交房违约金的概念。简单来说，它是指开发商没有按照购房合同中约定的时间交付房屋，而需要向购房者支付的一笔赔偿费用。 对于延迟交房违约金的数额确定，主要有两种情况。 一种是合同中有明确约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房合同里明确规定了延迟交房违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。比如，合同约定每逾期一天，开发商要按照房屋总价款的万分之二来支付违约金。假设房屋总价是100万元，逾期了30天，那么违约金就是1000000×0.0002×30 = 6000元。 另一种是合同没有约定的情况。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，在合同没有约定的情况下，违约金数额可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定。 如果开发商延迟交房，购房者可以先和开发商进行协商，要求其按照合同约定支付违约金。如果协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、开发商延迟交房的证明等。 总之，购房者在遇到开发商延迟交房的情况时，要清楚自己的权益，依据法律规定来合理确定违约金数额，通过合法途径解决问题。