公寓到期后国家收回去是否会有赔偿?
我买了套公寓,现在担心产权到期后国家要是收回去,会不会 给我赔偿啊。我这公寓花了不少钱,要是收回去没赔偿,那损失可太大了。我就想知道国家在这方面是怎么规定的,到底会不会有赔偿呢?
张凯执业律师
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公寓到期后国家收回去是否会有赔偿,需要分情况来看。
首先,我们要明确公寓土地性质一般是商业用地,使用年限通常为40年。这里涉及到土地所有权和房屋所有权两个概念。土地所有权归国家所有,而购房者拥有的是房屋所有权,这个所有权是永久的,但土地使用权是有期限的。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
如果公寓土地使用期限届满后,国家因公共利益需要收回土地。在这种情况下,对于土地上的房屋及其他不动产,一般会给予相应的补偿。这是因为虽然土地被收回,但房屋是购房者的合法财产,根据《中华人民共和国物权法》(现《民法典》物权编相关内容承接)等相关法律,公民合法的私有财产不受侵犯,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。补偿的标准通常会参考市场价值等因素,以保障房屋所有者的合法权益。
然而,如果土地使用期限届满后,国家收回土地并非基于公共利益,且土地出让合同中对于到期收回没有约定补偿事项,那么可能就不会有赔偿。但在实践中,为了保障公民的合法权益和社会的稳定,一般会通过合理的方式来处理,比如引导土地使用者申请续期等。
如果土地使用者想要继续使用土地,可以在期限届满前一年申请续期。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这样就能继续使用土地,房屋也可以继续正常使用。
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