question-icon 拆迁安置房和回迁房一样吗?

我家这边要拆迁了,政府说有拆迁安置房和回迁房两种选择。我不太清楚这两者是不是一样的,不知道该怎么选。想了解下它们在性质、权益、交易等方面有啥区别,希望懂法律的朋友帮忙解答下。
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  • #房产安置
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房和回迁房并不完全一样。 首先来了解一下拆迁安置房,它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如因为修建高速公路,周边居民房屋被拆,政府就会提供安置房给这些居民居住。从法律角度讲,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收房屋的,应当对被征收人给予公平补偿,安置房就是补偿方式之一。 而回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。像某开发商开发一片区域,拆除了当地居民的房屋,之后在原地或附近建造房屋返还给原居民,这就是回迁房。 二者的区别是多方面的。在土地性质上,拆迁安置房的土地性质可能是划拨或出让,如果是划拨土地,在交易时可能需要补缴土地出让金;回迁房一般是在集体土地或出让土地上建设。 房屋权利方面,拆迁安置房的产权较为明确,办理房产证后和普通商品房权利类似;回迁房可能存在一些产权问题,比如部分回迁房可能在一定期限内限制交易。 交易方面,拆迁安置房在满足规定条件后可以自由交易;回迁房的交易则相对复杂,有的回迁房可能因为土地性质、政策限制等,交易时存在较多障碍。总之,拆迁安置房和回迁房在概念、土地性质、房屋权利和交易等方面都存在差异。

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