有产权纠纷的回迁房在文安好卖吗？
我在文安有套回迁房，但现 在存在产权纠纷。我想把它卖了，可又担心因为产权纠纷的问题卖不出去。我不太清楚这种有产权纠纷的回迁房在文安好不好卖，想了解下法律上对这种情况是怎么看的，会不会影响交易。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
从法律角度来说，有产权纠纷的回迁房在文安是不好卖的，而且存在较大法律风险，交易行为也可能不被法律保护。
首先，我们来了解一下产权纠纷的概念。产权纠纷就是指对房屋的所有权归属、权利范围等方面存在争议。比如说，多个主体都声称对这套回迁房拥有所有权，或者对房屋的部分权益划分存在分歧。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。有产权纠纷的回迁房，其产权归属不明确，无法进行合法的产权登记。
对于买家而言，购买存在产权纠纷的回迁房就像是给自己埋下了一颗“定时炸弹”。因为一旦产权纠纷没有得到妥善解决，买家可能面临房屋被收回、无法办理产权过户等风险。而且，如果在购买过程中，卖家故意隐瞒产权纠纷的情况，买家还可能遭受经济损失。
从市场交易的角度来看，大部分购房者在购买房屋时都会非常谨慎地审查房屋的产权状况。有产权纠纷的回迁房会让购房者望而却步，因为他们不愿意承担这种不确定性带来的风险。所以，这种房屋在市场上的流通性会很差，很难找到愿意购买的人。
因此，建议你先解决回迁房的产权纠纷问题，确保房屋产权清晰，再进行交易，这样才能保障交易的合法性和安全性，也更容易找到买家。