拆迁时土地证和房产证是分开赔偿的吗

拆迁时土地证和房产证不一定是分开赔偿的，情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，在国有土地上房屋征收方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里重点强调对房屋价值等方面的补偿，在这种情况下，土地证和房产证并非完全分开赔偿，而是综合考量房屋及其所占土地情况来确定补偿，因为国有土地上房屋所有者拥有的土地是随房屋一并取得的国有土地使用权。

其次，农村地区相对特殊。农村的宅基地和房屋拆迁在理论上适用不同的补偿规定，所谓“分别补偿”，意思是土地补偿款与附着于土地之上的固定资产补偿费用会区别对待。宅基地面向集体的部分是一种补偿方式，针对私人拥有的住宅及相关附属设施是另一种补偿方式 。也就是说农村宅基地补偿和房屋补偿在概念上有区分，但实际赔偿时，也是综合计算后给到村民的，并非简单机械地分开给两笔钱。

此外，如果土地证面积显著大于房产证上的房屋面积，在拆迁补偿时，土地面积的因素会被更多考量，但也不是简单按照土地证、房产证分开赔偿。

相关概念：

分别补偿：指土地补偿款与附着于土地之上的固定资产补偿费用区别对待。