没有土地证的房子拆迁有补偿吗

我家房子没有土地证,现在听说这片要拆迁了,心里特别没底,就想知道这种情况下拆迁能不能拿到补偿啊?想了解下没有土地证对拆迁补偿到底有啥影响,是完全没补偿还是能有部分补偿呢?
张凯执业律师
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没有土地证的房子拆迁是否有补偿,需要分情况来看。


首先,如果房子有房产证 ,一般是可以得到补偿的。因为拆迁补偿对象主要是房屋所有权人,并且通常以房产证记载来确认赔偿面积。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以,只要房屋是合法所有,即便没有土地证,也能获得相应赔偿,补偿额度会综合被拆除房屋的重置成新价格以及宅基地所在区域的补偿价格来计算。


其次,如果没有房产证,情况就复杂了。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。若认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。也就是说,没有房产证且被认定为违法建筑的话,很可能得不到补偿。


另外,土地性质也可能影响拆迁补偿。比如出让用地和划拨用地,因其成本不同,可能导致补偿金额有差异 。


总之,没有土地证不必然导致没有拆迁补偿,关键在于房屋是否合法、有无房产证以及土地性质等因素。


相关概念:

土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

重置成新价格:是指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,再结合房屋的成新程度所计算出的价格。

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