房子刚拆,地皮能否补到拆迁款?

我家房子刚被拆了,现在就担心地皮能不能拿到拆迁款。我不太清楚相关政策和规定,想知道在这种情况下,地皮有没有补偿,补偿的标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房子刚拆,地皮能否获得拆迁款,需要分情况来看。


如果是国有土地上的房屋拆迁,一般情况下,地皮通常没有单独的拆迁款补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。在这种情况下,国有土地上的商品房进行拆迁安置时,相关土地补偿一般不会进行单独考虑,而是会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿。


如果是集体土地上的房屋拆迁,土地所有权属于集体经济组织,当土地面临拆迁时,拆迁后的土地是有补偿的。拆迁补偿项目主要包括土地补偿费、土地征收的安置补助费以及青苗补偿标准等。土地补偿费一般根据该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍进行计算。对于需要安置的农业人口,也会根据被征收的耕地数量以及征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量进行补偿计算。


房屋拆迁补偿还涉及到房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等,具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,其计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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