土地补偿款和安置费一样吗?怎么算?

我家土地被征收了,听说有土地补偿款和安置费。我不太清楚这俩是不是一回事,还有它们到底是怎么计算的。我担心自己的权益得不到保障,想弄明白这些,免得稀里糊涂地签了协议。
张凯执业律师
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土地补偿款和安置费是不一样的概念。土地补偿款是对土地所有权人因土地被征收而造成的土地收益损失的补偿。简单来说,就是因为土地被拿走了,不能再靠这块地产生收益了,所以给的一种经济补偿。而安置费则是为了保障被征地农民的生活,对需要安置的农业人口进行的补偿,主要是帮助被征地农民在失去土地后能有新的生活保障。


从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


关于计算方式,土地补偿款一般按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这里的“前三年平均年产值”,就是这块耕地过去三年每年的平均产出价值。例如,一块耕地前三年每年分别收入5000元、6000元、7000元,那平均年产值就是(5000 + 6000 + 7000)÷ 3 = 6000元,土地补偿费就在36000元到60000元之间。


安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 比如,一个村被征收了10公顷耕地,村里原来一共有100人,总共拥有50公顷耕地,那每人平均占有耕地0.5公顷,被征收的10公顷耕地需要安置的农业人口数就是10÷0.5 = 20人。如果这块耕地前三年平均年产值是每公顷5000元,那么每个需要安置的农业人口的安置补助费就在20000元到30000元之间。不过,这10公顷耕地的安置补助费总和最高不能超过5000×15×10 = 750000元。

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