question-icon 农村房屋确权有哪些新政策?

我家在农村有套老房子,最近听说有房屋确权新政策。我不太清楚这个政策具体内容是什么,确权后对房子有啥影响,确权需要满足什么条件、走哪些流程,所以想问问大家农村房屋确权新政策到底是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

农村房屋确权指的是确认农村房屋的所有权归属,明确房屋所有者对房屋享有的权利。这就好比给房子办了个‘身份证’,能保障农民对房屋的合法权益。 新政策在适用范围上,一般适用于农村集体土地上的合法建造房屋。对于符合规划、经过合法审批建造的房屋都可以进行确权登记。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这为农村房屋确权提供了基本的法律依据。 在确权条件方面,房屋要符合‘一户一宅’原则。也就是说,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,房屋需是合法建造,不能是违建。对于历史遗留问题导致的‘一户多宅’,只要符合相关规定,也可能给予确权。 确权流程通常包括申请、受理、审核、公告、登记发证等环节。农民需要向当地的不动产登记机构提出申请,并提交相关材料,如宅基地使用证明、房屋符合规划的证明等。登记机构会对申请材料进行审核,必要时还会进行实地调查。审核通过后,会进行公告,无异议的就会给予登记发证。 新政策还注重保护农民的利益。比如,在确权过程中充分尊重农民意愿,保障农民的知情权、参与权和决策权。而且,确权后的房屋在流转、抵押等方面可能会有更多的政策支持,有助于盘活农村资产,增加农民的财产性收入。

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