农村房屋不能确权该怎么办?

我家在农村有套房子,去办理确权的时候却被告知不能确权,也没说具体原因。我很担心这房子以后的权益问题,不知道不能确权会有啥影响,更不知道该怎么解决这个问题,希望有人能帮帮我。
张凯执业律师
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当农村房屋不能确权时,我们需要先弄清楚不能确权的原因,然后根据不同情况来解决。农村房屋确权是指确认房屋的所有权、使用权等权利归属,明确这些权利可以保障我们对房屋的合法权益。


常见的不能确权的原因及解决办法如下:


一是没有合法的审批手续。比如建房时没有取得乡村建设规划许可证等。依据《中华人民共和国城乡规划法》,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。如果是这种情况,我们要积极去补办相关手续。可以向当地乡镇政府或相关部门咨询,按照要求提交申请和材料,争取补齐合法审批手续。


二是存在权属争议。比如和邻居对房屋的边界、土地的归属等有争议。根据《中华人民共和国土地管理法》,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。所以遇到权属争议,我们可以先和相关方协商,协商不成的话,就申请政府处理。


三是房屋不符合规划。例如房屋建在了基本农田等禁止建设的区域。这种情况下,可能就比较难解决,因为要遵循土地规划和用途管制。但我们也可以向相关部门咨询是否有调整规划或者其他补救措施的可能。


四是房屋存在质量安全问题。如果房屋是危房等存在安全隐患的情况,需要先对房屋进行整改,使其符合安全标准。整改完成后,再申请确权。


总之,当农村房屋不能确权时,要先找出原因,然后依据不同的法律规定和实际情况,采取合适的解决办法。

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