房屋确权是怎么规定的？

房屋确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。下面从几个方面为您详细介绍相关规定。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》物权编对不动产的物权设立、变更、转让和消灭等进行了规定，为房屋确权提供了基本的法律框架。该法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明房屋确权登记是保障房屋物权的重要方式。

在确权条件方面，首先房屋应具备合法的建造手续。对于城市房屋，需要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关审批文件；对于农村房屋，要有宅基地使用审批手续等。其次，房屋的产权来源要清晰，不存在产权纠纷。比如，如果房屋是继承所得，要有合法有效的遗嘱或继承文书等证明文件。

在确权流程上，一般包括以下步骤：第一步是申请，房屋权利人或利害关系人向当地的不动产登记机构提出房屋确权申请，并提交相关材料，如身份证明、房屋产权来源证明等。第二步是受理与审核，登记机构对提交的申请和材料进行审核，查看是否齐全、符合要求，并可能会进行实地调查核实。第三步是公告，对于一些存在争议或情况复杂的房屋确权，登记机构可能会进行公告，以征求相关利害关系人的意见。第四步是登记发证，经过审核无误且公告无异议后，登记机构会将房屋的产权信息登记在不动产登记簿上，并向权利人颁发不动产权证书。