question-icon 没有确权的房屋该如何继承过户?

家里有套房子一直没确权,现在老人去世了,涉及到继承过户的问题。不太清楚这种没确权的房子要怎么办理继承过户手续,担心流程复杂还怕办错,想了解具体该怎么做,需要准备哪些材料,走什么程序 。
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,没有确权的房屋能否继承过户,得先看房屋的性质和具体情况。 根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。所以,如果该房屋属于被继承人的合法财产,即使没有确权,在没有所有权争议等特殊情况下,依然可以继承。 对于农村没有确权的宅基地房屋,一般的流程如下:第一步,由相关所有权人向所属的农村集体经济组织或村民委员会提交土地使用申请;第二步,农村集体经济组织会召开全体成员会议,或者村民委员会召集村民会议,对这个申请进行深入讨论和审议;第三步,要是上述会议达成共识,就由村集体经济组织或村民委员会把相关材料上报至乡(镇)人民政府进行审核 。 要是一般的未确权房屋,首先应当先进行确权。如果被继承人留有遗嘱,就按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的话,按照法定继承顺序继承。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。 另外,继承房屋一般不需要进行公证,因为根据《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。不过,当事人也可以根据自身意愿决定是否办理公证 。总之,没有确权房屋的继承过户,关键在于确定房屋合法性以及遵循相应的继承程序和规定。

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