小规模纳税人购买法拍房取得的专票有什么规定？

我是小规模纳税人，最近参与竞拍买了套法拍房，拿到了专票。不太清楚这专票在税务处理、抵扣等方面有啥规定，也不知道和一般情况买房子拿到专票有啥不同，想了解下小规模纳税人拿到购买法拍房专票后的具体法律规定和操作办法。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下小规模纳税人和专票的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。而增值税专用发票（专票）是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。


对于小规模纳税人购买法拍房取得专票，根据相关规定，小规模纳税人采用简易计税方法计算应纳税额，不能抵扣进项税额。这意味着小规模纳税人取得的购买法拍房的专票，不能像一般纳税人那样将专票上注明的进项税额从销项税额中抵扣。


《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条规定，小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额 = 销售额×征收率。所以，小规模纳税人购买法拍房，即使取得了专票，也应将发票上的价税合计金额全部计入房产的成本。


虽然不能抵扣进项税，但在财务处理上，小规模纳税人应按照发票上注明的金额和税额合计数计入固定资产（房产）的入账价值。在后续对房产进行处置等情况时，也是按照简易计税方法来计算缴纳增值税等相关税费。总之，小规模纳税人要明确自身的纳税身份和专票的使用规定，避免因错误操作带来税务风险。

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