父母参与出资买的房算不算子女的个人财产?

我和对象打算买房,双方父母都出了一部分钱。我有点担心之后万一婚姻出问题,这房子的归属会有纠纷。想知道在法律上,父母参与出资买的房,到底算不算子女的个人财产呢?是要看出资比例,还是有其他的判定标准?
张凯执业律师
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在判断父母参与出资购买的房屋是否属于子女个人财产时,需要分情况来看。


首先,对于婚前购买的房屋情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果是一方父母在子女结婚前出资买房,并且登记在自己子女名下,那么通常会被认定为这是对自己子女的个人赠与,属于子女的个人财产。比如小张的父母在小张结婚前出资为他买了一套房,登记在小张名下,那么这套房就是小张的个人财产。要是一方父母出资,却登记在双方名下,这就可以看作是父母明确表示赠与双方,此时就不属于子女个人财产,而是夫妻共同财产。


其次,婚后购买的房屋情况较为复杂。依据上述解释的第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项指出,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方的个人财产。所以,婚后一方父母出资买房,若明确约定只赠与自己子女,且登记在自己子女名下,那么该房屋属于子女个人财产。例如,小李的父母在小李婚后出资买房,明确表示只赠与小李,并登记在小李名下,这套房就是小李的个人财产。如果婚后双方父母出资,登记在一方子女名下,若无特别约定,一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如小王和小孙结婚后,双方父母都出资买房,登记在小王名下,没有其他约定时,小王和小孙按照双方父母的出资比例按份共有该房屋。总之,判断父母出资购买的房屋是否为子女个人财产,要结合出资时间、登记情况以及是否有明确约定等多方面因素综合考量。

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