父母挂靠在儿子名下的安置房是否属于父母自己?

我家有套安置房,是父母的,但因为一些原因挂靠在我名下了。现在我有点担心这房子的归属问题,不知道从法律上来说,这房子到底是属于父母的,还是算我的呢?我想弄清楚这个情况,避免以后出现纠纷。
张凯执业律师
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在探讨父母挂靠在儿子名下的安置房归属问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,我们要明白“挂靠”的含义。在法律层面,“挂靠”通常指的是实际权利人因为各种原因,将不动产登记在他人名下。但这并不意味着不动产的实际所有权就发生了转移。


根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。从这条规定来看,虽然房子登记在儿子名下,但不能仅仅依据登记就认定房子归儿子所有。因为这里存在“挂靠”这一特殊情况。


判断安置房真正归属的关键在于双方是否有关于房屋归属的约定。如果父母和儿子之间有书面协议,明确约定该安置房虽然登记在儿子名下,但实际所有权归父母,那么在法律上,该安置房就应当归父母所有。即使房屋登记在儿子名下,这份协议也是具有法律效力的。


如果没有书面协议,就要看实际的出资情况。一般来说,安置房是基于拆迁等原因获得的,这时候要看拆迁安置补偿协议中的被安置人是谁。如果父母是被安置人,且相关的拆迁权益也是基于父母的身份和财产获得的,那么即便房子登记在儿子名下,从本质上来说,房子还是属于父母的。


此外,还需要考虑其他相关证据。比如,在房子的使用、管理、维护等方面,如果一直是父母在实际操作,并且有相应的证据可以证明,那么这也可以作为认定房屋归属父母的有力依据。


所以,父母挂靠在儿子名下的安置房不一定属于儿子。要综合考虑双方的约定、出资情况以及其他相关证据,才能准确判断安置房的真正归属。

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