question-icon 动迁房是否属于首套房?

我家房子被拆迁了,分到了一套动迁房。现在我想了解下,这套动迁房在法律上算不算我的首套房呢?因为这可能会影响我之后再买房的政策和手续,所以特别想弄清楚这个问题。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断动迁房是否属于首套房,需要先明确首套房的概念。首套房通常是指购买者仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定,我国城市居民在购买第一套住房时,可以享受国家规定的首付比例及贷款利率优惠。在实际判断中,主要依据房屋登记系统和银行征信系统的信息。 如果在房屋登记系统里,你名下没有其他住房登记记录,并且银行征信系统也显示你没有住房贷款记录,那么这套动迁房就可以认定为首套房。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构会对不动产的产权信息进行登记和管理,这些登记信息是判断房屋数量的重要依据。 然而,如果在房屋登记系统中,你名下已经有其他住房登记,或者你曾经有过住房贷款记录,那么这套动迁房通常就不能算作首套房。即使动迁房是你通过拆迁补偿获得的,没有经过购买流程,但只要名下已有住房登记,就不符合首套房‘仅有一套住房’的定义。此外,银行在审批贷款时,也会参考征信系统中的住房贷款记录来确定是否为首套房贷款。 所以,动迁房是否属于首套房,关键在于你名下的住房登记情况和贷款记录。你可以到当地的不动产登记机构查询名下的住房登记信息,也可以向相关银行咨询贷款记录情况,以此来准确判断动迁房是否为首套房。

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