回迁房是小产权房吗？

回迁房并不一定就是小产权房。要理解这个问题，我们得先搞清楚回迁房和小产权房的概念。回迁房指的是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是因为你原来的房子被拆了，开发商给你重新安置的新住房。而小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。

判断回迁房是不是小产权房，关键要看它的土地性质和产权情况。如果回迁房所占用的土地是通过合法的出让手续获得的国有土地，并且按照相关规定办理了产权登记，这种回迁房就是大产权房，和普通的商品房一样，业主拥有完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就说明，只要回迁房完成了合法的产权登记，其产权是受法律保护的。

然而，如果回迁房是建在集体土地上，没有经过合法的征收和出让手续，也无法办理国家认可的房产证，那它就属于小产权房。这类小产权房由于产权不完整，在交易、抵押、继承等方面都会受到限制，而且在遇到拆迁等情况时，业主可能无法获得与大产权房同等的补偿。因此，在面对回迁房时，一定要仔细了解其土地性质和产权情况，以保障自己的合法权益。