回迁房是小产权房吗?
我家房子拆迁了,分了套回迁房,但是我听说小产权房很多权益没保障。我不太清楚回迁房和小产权房的区别,就想问问回迁房是不是小产权房呢,会不会也存在权益没保障的情况?
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回迁房并不一定就是小产权房。要理解这个问题,我们得先搞清楚回迁房和小产权房的概念。回迁房指的是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。简单来说,就是因为你原来的房子被拆了,开发商给你重新安置的新住房。而小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫“乡产权房”。 判断回迁房是不是小产权房,关键要看它的土地性质和产权情况。如果回迁房所占用的土地是通过合法的出让手续获得的国有土地,并且按照相关规定办理了产权登记,这种回迁房就是大产权房,和普通的商品房一样,业主拥有完整的产权,可以自由买卖、抵押、继承等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就说明,只要回迁房完成了合法的产权登记,其产权是受法律保护的。 然而,如果回迁房是建在集体土地上,没有经过合法的征收和出让手续,也无法办理国家认可的房产证,那它就属于小产权房。这类小产权房由于产权不完整,在交易、抵押、继承等方面都会受到限制,而且在遇到拆迁等情况时,业主可能无法获得与大产权房同等的补偿。因此,在面对回迁房时,一定要仔细了解其土地性质和产权情况,以保障自己的合法权益。

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