买安置房便宜吗？

我打算买套房子，听说安置房价格可能比较低。我想了解下，和普通商品房比，买安置房是不是真的便宜？有没有什么特殊情况导致价格不低，在价格方面有哪些要注意的点？

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#安置房价格

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安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从价格角度来看，一般情况下，安置房相较于同地段的普通商品房价格会便宜一些。这主要是因为安置房的土地性质多为划拨，在建设成本上相对较低，开发成本也没有普通商品房那么高，所以售价通常更亲民。不过，不能绝对地说买安置房就一定便宜。一方面，不同地区的安置房价格差异较大。在一些大城市，由于土地资源稀缺，安置房的价格可能并不会比普通商品房低太多。而且，有些安置房的地理位置相对偏远，周边配套设施不完善，在这种情况下，其价格优势才会比较明显。另一方面，从市场交易规则和风险角度来看，购买安置房存在一定的限制和风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着在购买安置房时，可能需要补缴土地出让金等费用，这样一来，实际的购房成本就会增加，价格优势也就不那么突出了。此外，部分安置房在一定期限内是不能上市交易的。在限制交易期内私下签订的买卖合同，其法律效力存在一定争议。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。虽然司法实践中对于这类合同的效力认定存在不同观点，但如果因为违反政策限制交易而导致合同无效，购房者可能面临钱房两空的风险。所以，即使安置房本身价格较低，但综合考虑这些因素后，其实际成本和交易风险可能并不划算。

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